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房子的重要性


頻道:學習寶典 來源:武漢家教聯盟網 www.whjjlmw.com 點擊:292 日期:2015-04-30

六、2N定律

 

這些都是很簡單的道理。解決方法大家也都知道,不用再贅述。

 

我們只是想說一下,怎么理解推導出“2N定律”的。

 

如上題所述,我們的國民財富,每年遞增9%,通貨膨脹14%,二者總計24%

如果你想要跑贏整個社會的財富速度,一方面,不要讓你的財富在通貨膨脹中縮水。

 

另一方面,你的實體財富,必須每年增長9%

 

這句話什么意思呢,假設你有11套房子。你的平方數,明年就必須增長11*9%=1套。

 

一般而言,我們希望你的財富,可以增長33%每年。即9%+14%+9%,這樣,你不僅可以跟上社會財富的速度。而且還能“向上爬”。每13年升一階,這是最低最低的速度了。

 

在二個9%的要求促使下,如果你有11套房子,你就必須平方數每年遞增11*18%=2套。

 

這就是2N定理的由來。

 

 

為什么你改變不了自己的階層

2015-04-14 yevon_ou 鳳凰財知道 鳳凰財知道
怎樣才能改變你所處的階層
《怎樣才能改變你所處的階層》中寫到:“如果你想在全社會保持階層不變,則你的財富增長速度,必須達到24%一年,每一年。如果你還想向上爬,則你的速度必須更快。”

 

那么如何才能實現每年+24%的回報。

 

答案是:做不到。

 

一、回報之謎

 

在上一篇《中國的財富》中,我們說到了,全社會財富平均增速是+24%。

每一個中國人,13億中國人,每一個人的財富都要增長+24%,每一年,這樣你才不會被社會淘汰。

 

現在問題來了,如何才能做到+24%年化回報呢。

 

我仔細想了想,很難。

 

不是“很難”。是根本做不到。

 

我們整個的投資市場,叫做“Mass Market”。在這個市場投資,一般回報就是5%。或許可以高一點,但要擔額外的風險。實質還是差不多。

 

當然你可以說你是股神,或者是樓神。或許遠遠超過市場平均的收益。但刀口舔血的事,終究不能做一輩子的。你不可能把把贏,也不可能年年傳奇。

 

無風險回報是5%,你怎樣要求別人24%回報呢。神仙也做不到啊。

 

假設我們把條件放寬一點。除了資本性收益,還有工資收入。

 

而且工資收入,永遠恒定等于你“總資產”的9%

 

這是一個很荒謬的要求。假設你有1億,你就得有900萬稅后年薪。這幾乎是不可能的。

 

假設你有1000萬。你就得有90萬年薪。這也幾乎不可能。

 

但是,即使這樣。你的財富增長速度,仍然跟不上24%。

 

每一年,你的資產增長,僅僅是5%+9%=14%而已。

 

仍然缺了一塊。缺百分之十,這個謎去哪里了。

 

二、消失的財富

 

把“理財+勞動”這二塊收入累積,可是仍然只有14%。全社會的財富增長是24%,還缺少一環,到哪里去了。

 

剩下的一玦,在北京。

剩下的一玦,叫作“權力”。

 

我們的教科書,勤懇本分的父母一輩子都不會教你一個道理,都不會告訴你一個事實;

 

“生產+搶劫”,是二條主線。有利益的地方,就有搶劫。

 

他們永遠不會告訴你,我們所生活的真實世界,他其實是二個戰場。

 

一個是“文”的。生產制造勞動貿易,憑借著工商業產生財富。自由交換。

 

一個是“武”的。這個戰場的核心是“權力”。爭奪的是對政府的控制。拼的是搶劫贓品,污穢而又血腥。

 

我們時常可以聽見,北京又冒出來某某暴發戶。前二年還在天橋擺地攤的,一出手就是百億富豪,連續收購幾十家公司。

 

我們都知道,北京有“款爺”。這些人魚龍混雜在各大部委之中,能量驚人,一頓飯吃掉幾十萬元。

 

我們知道,“三年清知府,十萬雪花銀”。北京的官員們雖然名聲不彰,可是福布斯富豪榜絕對排得上名的。

 

我們曾經以為,這些都是很遙遠的事情。貪官污吏雖然不好,可是和我們的生活相隔萬里。也沒有直觀的影響,只是電視臺上一種談資。

 

可是,當你發現全社會的貨幣財富,以+24%的速度飛速發展。而你自己手中,無論如何努力,財富最多每年遞增+14%。你有沒有想過,是什么讓你如此貧窮?

 

你和你的小伙伴們,胼手抵足大家同樣的努力,同樣的勤奮,同樣的戰斗。

 

你以為你已經夠努力了,放眼四顧沒有比你更勤奮的人。

 

可是,在1300KM遠的遠方,有一座京城。象下蛋一樣批量產生億萬富豪。無中生有。

 

那么,你在全社會中的排名又怎會不下降。

 

三、權力的運作

 

我們生活的社會,一共有三塊收入,合計才是24%。

 

A) 如果你是一個退休人士,只有利息理財收入。則你的財富增長速度只有+5%。你飛快的會被淘汰掉。中國沒有一個退休人士可以是富翁。沒有一個富二代可以保持財富。

 

B) 如果你是受薪人士。你有二塊收入,理財5%+工資9%,你每年的財富可以遞增14%。財富階層止步于天花板。

 

C) 如果你能接觸權力。你才有三塊收入,理財5%+工資9%+權力10%,這樣你的財富才能遞增+24%

 

北京每年從全社會全中國人手中,擷取10%的總財富。并分配給他所親近的人。

 

具體的手法,鑒于雀巢咖啡比較美味。我們就不展開了。你只要記住,官場向來有一句話:“中央靠金融,地方靠土地,基層靠罰款”。

 

我們的生活,是“文武”二個戰場。作為權力的戰場,如果你一無所獲,則你的收入上限就是+14%,再也無法跟上全社會的步驟。

 

北京每年分配全社會財富的10%,這是一塊巨大的蛋糕,你一定不能視而不見。

 

容我們花點筆墨來展開一下。

 

所謂的“跑部進班”。中央這么大一筆錢,首先他要在各省級分配。有一些傳統的“政治大省”。其獲得的資源,遠遠和人口不成比例。排首位的肯定是帝都,其次山東,上海,廣東也不錯。

 

當一個省拿到資金之后,他還要在省內部分配。省會城市無疑會拿到最大的大頭。地級市次之。而到了縣鎮鄉,已經被截留無幾。

 

當一個地委書記從發改委拿到項目資金之后,他會找來一群手下。將工程分為一個個項目,將項目分成一個個標段。

 

每個標段,你負責土建工程,他負責橋隧工程。這其中,都有精確而犀利的利益位置。無數次飯桌上的密謀,每一個工程標段改動,都足以引發流血和暗殺。

 

這是一張巨大的巨網。靠政府吃飯的有無數人,無數的利益團體。在這個10%的國民財富分配中,刺刀見血,你死我活,爾虞我詐。

 

不,我們不是鼓吹你去當公務員。而是告訴你,競爭無所不在。

 

在這一個“武”的戰場中,一樣廝殺慘烈,一樣苦斗困難,做官和其他行業一樣,是件利潤平均化的事。想要冒尖很難。

 

四、結語

 

天威弗遠,在這場“權力分配”的盛宴之中,哪怕下屬的下屬的下屬的下屬,都是你不可接觸的神仙。舉個例子,你想和地委書記的兒子吃頓飯,絕大多數人沒有這個資格。

 

你想要他把生意交給你,就更天差地遠了。

 

但是,我們就沒機會了落后這10%么。不,其實我們想做的是“賣鏟子的人”,財富的二傳手。

 

通貨膨脹就象一滴水,北京先在全國制造了通貨膨脹,在帝國聚集了十幾萬億紙幣。

 

然后,第一輪收益者,是各部委,國企,國家的親兒子。

 

第二輪受益者,是上下游廠商。以及賣奢侈品給第一圈的人。

 

第三輪受益者,是第二輪的上下游廠商。以及賣奢侈品給第二圈的人。

。。。。。

 

財富象水滴一樣,一圈一圈向外擴散。很多人,哪怕并不是權力場中人,但只要你的戶籍是北京,上海,廣深,你本身就是受益者。就是強勢公民。

 

譬如,因為在北京的快錢太多了,來得容易。因為才培養了這么多的電商。才有燒錢支撐起的IT業,才會有App和程序員的高工資。

 

因為北京的錢多了,才帶動了消費業。服裝餐飲保健全面興旺。

 

因為北京的錢多,所以國家大劇院大戲院,城市建設可以以炫目的速度日新月異。

 

因為貪官污吏賺到錢了,全國值得他們看得上眼的城市,就那么幾個。所以錢只會投往幾個城市,而不是全國平均。

 

如果你生活在四川大涼山,那你是權力場中的弱者。發展積累速度上限就是14%,你注定了宏觀層面一輩子貧窮。

 

如果你混官場,和地委書記的兒子是結拜兄弟。那你有可能暴富,權力回報是幾十倍,幾百倍,而不是30%。但這條路也不好走。死起來更快。

 

如果你生活在一些政治強勢的城市,專門做“結拜兄弟”的生意,給他們賣鏟子。那你也可以間接分享到權力的收益。雖然不暴烈,但好歹是平民的穩健。

 

說了這么多,讓我們用一句話總結概括本文思想吧:

“只有大城市,才有房地產”。

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